상환 방식 비교
| 방식 | 매달 내는 돈 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 처음부터 끝까지 같음 | 중간 |
| 원금균등 | 처음이 가장 많고 점점 줄어듦 | 가장 적음 |
| 만기일시 | 이자만 내다가 마지막 달에 원금 전액 | 가장 많음 |
주택담보대출은 대부분 원리금균등을 선택합니다. 매달 나가는 돈이 일정해 가계 계획을 세우기 쉽기 때문입니다. 초반 상환 여력이 충분하다면 원금균등이 총 이자를 줄이는 데 유리합니다.
계산 방법
원리금균등 월 상환액은 대출금 × 월이율 × (1+월이율)기간 ÷ ((1+월이율)기간 − 1)로 계산합니다. 월이율은 연 이자율을 12로 나눈 값입니다. 매달 이자는 남은 원금에 월이율을 곱해 구합니다.
자주 묻는 질문
중도상환하면 이자가 얼마나 줄어드나요?
갚은 원금만큼 이후 이자가 줄어듭니다. 다만 대출 후 3년 이내에는 중도상환수수료가 붙는 경우가 많으니 은행 약정을 확인하세요.
변동금리 대출도 계산할 수 있나요?
현재 금리를 넣으면 지금 금리가 유지된다고 가정한 결과가 나옵니다. 금리가 바뀌면 바뀐 금리로 다시 계산해 보세요.
거치기간이 있는 대출은 어떻게 계산하나요?
거치기간에는 이자만 냅니다. 거치기간 동안의 이자는 대출금 × 연 이자율 ÷ 12로 계산하고, 이후 기간은 이 계산기로 확인하면 됩니다.